住房買賣賣房違約金怎么算？住房買賣賣房違約如何解決？

買房子和賣房子是我們生活當(dāng)中比較重要的一件事情，在雙方的交易過程當(dāng)中，需要簽訂一份合同，以此來約束彼此雙方的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)賣房出現(xiàn)了違約的情況時(shí)，合同當(dāng)中通常會(huì)有違約金的規(guī)定，那么，住房買賣賣房違約金怎么算？住房買賣賣房違約如何解決？下面來分析一下。

住房買賣賣房違約金怎么算？

違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金多只能約定為20％。

1、定金罰則與違約金．損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅挑選定金．違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不可通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。

2、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行．采取補(bǔ)救措施．支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。

住房買賣賣房違約如何解決？

1、二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方；

2、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；

3、結(jié)合您提供的情況，步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以挑選適用，但不可既沒收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不可并舉；

4、您可以先跟對(duì)方商議，商議不成確定要打官司的話，可以到住房所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；

5、如果要請(qǐng)律師的話，無論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

上文已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于住房買賣賣房違約金怎么算以及住房買賣賣房違約如何解決的全部常識(shí)了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膯⑹?。住房買賣合同生效以后，如果在住房買賣過程當(dāng)中出現(xiàn)了違約的話，是要按照合同的規(guī)定收取違約金的。