農(nóng)村地基可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

不可以，農(nóng)村宅基地不可單獨(dú)繼承。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)住房所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。只有是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，才有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村村民死亡，自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不是宅基地使用權(quán)的主體。

因此，農(nóng)村宅基地作為一種特殊的財產(chǎn)，是不可作為遺產(chǎn)繼承的。注意，這里所說的宅基地的不可繼承針對的只是單獨(dú)的宅基地，不是指宅基地面上的住房也不可繼承，宅基地面上的住房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

如果孩子一直跟父母一起生活，沒有單獨(dú)申請宅基地，將來若繼承了宅基上的建筑物，將會一并占有宅基地使用權(quán)，因?yàn)榉康匾惑w不可分割。說不可繼承就在于，如果另一個孩子另外分家，單獨(dú)申請了另外的宅基地，那么將來父母的宅基地就跟他無關(guān)了。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。