成都買賣二手房注意哪些問題？二手房買賣要交幾次錢？

成都的發(fā)展這些年也是蒸蒸日上，很多朋友對成都的印象也是越來越好了，不過說到成都的房價還是很沉重的一個話題，因為成都的房價還是比較高，特別是成都新房，所以現(xiàn)在很多朋友考慮購買二手房了，如果在成都有二手房也正好想要出售的話，現(xiàn)在的時機不錯，那成都買賣二手房注意哪些問題？二手房買賣要交幾次錢？

成都買賣二手房注意哪些問題？

1、要審核對方身份

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

2、仔細(xì)查看合同條款

簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

3、明確違約責(zé)任

一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費的分擔(dān)、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

二手房買賣要交幾次錢？

筆錢：意向金

在二手房交易過程當(dāng)中，次付款行為是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金。為了避免在這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，購房者在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是購房者直接和中介簽訂的，購房者的意向金也可能是交給中介公司的，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二筆錢：首付款

首付款是在簽訂《存量住房買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風(fēng)險。如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款進行第三方資金監(jiān)管。

第三筆錢：住房稅費

在辦理住房過戶的時候，還需要交一定的稅費，例如：交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個人所得稅，這筆錢一般都是交給住房交易管理部門。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當(dāng)事人在簽訂住房買賣合同的時候就應(yīng)該約定那筆稅費由誰支付。

第四筆錢：首付外的房款

除了首付款，購房者還需要把其余的錢交給賣家。一般這筆錢都是在過戶之后交，過戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

第五筆錢：尾款的支付

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把住房內(nèi)的戶口遷出，不然的話購房者就不要輕易的支付尾款。

上述內(nèi)容就是有關(guān)成都買賣二手房注意哪些問題？二手房買賣要交幾次錢的全部介紹了，成都現(xiàn)在購買二手房的人還是比較多，大家如果要出售房子的話就要多注意了，這里小編講到的問題，大家都要多去看一下，這些都是房產(chǎn)交易時候很關(guān)鍵的。