辦理住房抵押需要什么材料

當事人去住房登記機關辦理住房抵押登記，需提供以下材料：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《住房所有權證》或《房地產權證》，共有的住房還必須提交《住房共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

辦理住房抵押貸款要注意什么

1、住房產權清晰

房產抵押貸款是建立在住房上的，住房的產權要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力;沒有違法的行為合逾期還款記錄;可以提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。

抵押貸款需要申請人滿足的要求如下：

1、申請人年齡在18歲以上，65歲以下。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，可以按時償還貸款本息。

3、可以提供貸款機構認可的抵押物，并愿意承擔相關法律責任。

4、如果用住房作為抵押物，住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、個人信用記錄良好。

6、貸款機構要求的其他條件。

什么是抵押貸款?

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。