商業(yè)用房過(guò)戶費(fèi)怎么算

1、契稅：如果商品用房面積不高于90平方米，并且是家庭的首套房，契稅則按總房?jī)r(jià)的1%收取。面積超出90平方米，且小于140平方米的住房，契稅則占總房?jī)r(jià)的1.5%。若是超出140平方米，契稅則占總房?jī)r(jià)的3%。

2、個(gè)人所得稅：如果商品房性質(zhì)屬于普房的話，則需交納總房?jī)r(jià)的1%，若不屬于普房，則按1.5%來(lái)進(jìn)行收取。

3、營(yíng)業(yè)稅：如果賣(mài)方取得住房產(chǎn)權(quán)已滿五年，則可免收，但只針對(duì)低于140平方米的住房。若產(chǎn)權(quán)未滿五年，則需要交納營(yíng)業(yè)稅，為住房盈利額的5.6%。另外即使產(chǎn)權(quán)已滿五年，但住房面積大于140平的話，也需要交納同等盈利額占比。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：住房建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅：印花稅是雙方都需要支付的一項(xiàng)費(fèi)用，通常占總房?jī)r(jià)的0.05%。

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。

7、土地證工本費(fèi)：105元。

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

商業(yè)房過(guò)戶流程是什么

1、登記：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

2、調(diào)檔：商業(yè)用房賣(mài)方拿著住房權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、驗(yàn)證：留存商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。

4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過(guò)戶委托代理費(fèi)。

5、中保：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款過(guò)戶：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。