毛坯房驗收注意事項，全攻略帶你收房

毛坯房的驗收是裝修前的第一步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實際驗收時，卻還是容易漏掉重點。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主們來說，怎樣才能做到胸有成竹地對毛坯房進行驗收，一起來看看毛坯房驗收的實用攻略吧！

重點一：相關(guān)證件的審查

在驗收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看住房的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間住房取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。

此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。

重點二：交房費用的審查

費用的問題是業(yè)主們會關(guān)心的重點，在驗收毛坯房時，就需要關(guān)心這方面的問題。

1、住房款項的結(jié)算

前期合同上的款項，是根據(jù)住房的預(yù)測面積來進行計算的，在住房竣工以后，實際的面積會和預(yù)測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好住房的實際面積，結(jié)款時，要考慮到這樣的面積差。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務(wù)收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。

3、公共維修基金

公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來交納，在對標準進行修改后，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建筑按照沒平方米200元來繳納。

重點三：驗收住房質(zhì)量

住房質(zhì)量的驗收是重點中的重點，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗收前，要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。

一、準備工具：

紙、筆：發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，以免遺忘。

相機：拍下照片，留做憑證。相機好可以顯示日期和時間。

便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標記。

兩插頭和三插頭的小電器：用來檢驗屋內(nèi)的插座是否都已經(jīng)通電。

尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進行距離和水平的測量。

小皮錘：用來檢驗墻面、地面的空鼓。

水桶：用來檢驗防水、排水。

二、驗收順序：

1、測量住房進深、和面積。

2、檢驗地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽角處是否平直。

3、檢驗房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現(xiàn)象。

4、檢驗門、窗的安裝。

5、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢驗。

6、電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗。

7、購房合同上列出的配套設(shè)計以及其他細節(jié)的檢驗。