個(gè)人賣房需要什么證

房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；身份證原件和復(fù)印件；原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件；戶口本原件和復(fù)印件；已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；已婚需要提供共有人同意出售意見書；由于特殊人群需要滿足監(jiān)護(hù)人的身份證以及簽字。

賣房要注意什么

1、挑選正規(guī)中介，挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價(jià)，住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托，一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

賣房必須夫妻簽字嗎

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。