自建住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

自建住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計算公式：(被拆住房面積單價+土地使用權(quán)面積基本價格+補(bǔ)貼單價)×被拆住房的建筑面積+安置補(bǔ)助費。

這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補(bǔ)助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進(jìn)行結(jié)合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，且村民戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

(1)貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房置換;

(2)計算公式：(被拆住房面積單價+土地使用權(quán)面積基本價格+補(bǔ)貼單價)×被拆住房的建筑面積+安置補(bǔ)助費。

2、村集體保留，村民戶口未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

(1)重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建住房，補(bǔ)償重建住房進(jìn)行補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償計算公式：(被拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建住房的，可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可挑選同等價值住房置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建住房。

3、其它費用：搬家補(bǔ)助費+設(shè)備遷移費+過渡期安置補(bǔ)償費等。

拆遷補(bǔ)償安置的時間節(jié)點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以商議議定。

2、拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

3、違章建筑、高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行住房及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷住房補(bǔ)償安置按城市住房拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的住房拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地住房拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

?