若你買(mǎi)房時(shí)遇到這些情況 大可要求退房！

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到不符合承諾的地方，都會(huì)挑選忍氣吞聲：一方面是因?yàn)橘I(mǎi)套房子不容易，不想再折騰；另一方面則是覺(jué)得維權(quán)無(wú)用。實(shí)際上，如果遇到以下5種情況，購(gòu)房者有權(quán)挑選退房，而且在法律上也是支持的。另外，退一萬(wàn)步來(lái)講，即使挑選不退房，也可以盡可能多得為自己爭(zhēng)取一些權(quán)益。

一、開(kāi)發(fā)商延遲交房

不少業(yè)主遇見(jiàn)過(guò)這種問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)期房簽訂了購(gòu)房合同，但約定了交房時(shí)間后開(kāi)發(fā)商卻不講理違約、延期交房，讓人苦不堪言。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商這樣的行為是違法的，購(gòu)房人完全可以要求開(kāi)發(fā)商按合同賠償違約金并立即交房。

但是也有一些業(yè)主對(duì)購(gòu)房合同不了解，當(dāng)初簽約時(shí)沒(méi)有明確約定違約賠償。其實(shí)這也沒(méi)有關(guān)系的，購(gòu)房者一樣也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并附帶利息。

二、住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)

住房質(zhì)量好壞是購(gòu)房者以后是否住的安心的關(guān)鍵。在現(xiàn)實(shí)生活中，工程質(zhì)量不合格是當(dāng)下業(yè)主維權(quán)的主要原因，大部分問(wèn)題屬于裂縫、漏水、空鼓等。

因此請(qǐng)各位購(gòu)房者注意：如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者是有權(quán)拒收并解除合同和要求賠償損失的。換句話而言就是說(shuō)其實(shí)你可以退房的。

三、住房面積偏差大

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，收房時(shí)面積縮水也是住房質(zhì)量不合格的一部分。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。另外大家需要了解，如果你因此提出了退房，開(kāi)發(fā)商必須在30天內(nèi)返還你的購(gòu)房款，不然開(kāi)發(fā)商就會(huì)構(gòu)成違法行為了。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

收了房檢驗(yàn)了住房質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，但是拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？其實(shí)你還是可以退房的。

因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由開(kāi)發(fā)商一手代辦的，而且購(gòu)房合同中也會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。其中就包括了辦理產(chǎn)證的具體期限，如果開(kāi)發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者有權(quán)提出退房。

根據(jù)法律的規(guī)定，辦理住房權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理住房權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

五、開(kāi)發(fā)商證件不全

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，而且與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的住房是可以申請(qǐng)解除合同，退回房款。

其實(shí)這點(diǎn)主要是針對(duì)一些小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的。因?yàn)樗麄兒苡锌赡茏C件不齊，在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中因?yàn)橘Y金鏈斷裂等問(wèn)題跑路，讓業(yè)主財(cái)房?jī)墒А?/p>

總而言之，如果各位購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)以上五點(diǎn)問(wèn)題，不用怕，即便簽了合同，你們也一樣可以無(wú)條件解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房退款。