為什么買房要父母擔保

1、不是用父母的收入做擔保，而是父母可以作為輔助或者共同還款人。如果貸款人的年齡不滿18周歲，那么其父母可以作為輔助還款人，購房合同中的購買人是未成年子女，而貸款人是其父母，貸款由其父母按期償還。

2、如果貸款人的年齡已滿18周歲，有一定的經(jīng)濟來源，但其收入不足以滿足銀行按揭貸款購房的要求時，可以申請由其父母作為共同還款人，購房合同中的購買人和貸款人均為子女，貸款由子女與其父母共同按期償還。

共同借款人與擔保人的區(qū)別是什么

1、概念不同

共同借款人：對債權(quán)人來說，負連帶責任，即是債權(quán)人可以向任何一個人主張全部的債權(quán)，而任何一方均不可以他們之間內(nèi)部對債務(wù)的分配協(xié)議對抗債權(quán)人的主張。

這種貸款類型在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者住房的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關(guān)個貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買住房的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

在實際工作中，住房的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，不錯理解和把握。

但對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險。

擔保人：有一般擔保人和連帶擔保人兩種。負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不可償還債務(wù)，債權(quán)人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔保人承擔債務(wù)。相反，如果是一般擔保，只有在債權(quán)人向法院告訴了，證明債務(wù)人無法償還債務(wù)的時候，方可以要求擔保人償還債務(wù);一般擔保與連帶擔保之間的區(qū)別就在于一般擔保要求債權(quán)人啟動法律程序向債務(wù)人主張不可滿足后，方可以向擔保人主張。

2、訴訟時效來看，共同借款人與擔保人承擔責任的也是有區(qū)別的。

對于民間借貸借款人來說，債權(quán)人可以在2年之內(nèi)向其主張，高于2年沒有主張，債權(quán)人則喪失勝訴權(quán)，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。對于擔保人，一般都在6個月左右。

然而，在現(xiàn)實中，因為一些人對法律的不了解，有時容易將兩者搞混，有的擔保人不了解法律，或因為粗心，在借款人處簽名，最終攤上官司。