為什么買房要父母擔保

1、不是用父母的收入做擔保，而是父母可以作為輔助或者共同還款人。如果貸款人的年齡不滿18周歲，那么其父母可以作為輔助還款人，購房合同中的購買人是未成年子女，而貸款人是其父母，貸款由其父母按期償還。

2、如果貸款人的年齡已滿18周歲，有一定的經(jīng)濟來源，但其收入不足以滿足銀行按揭貸款購房的要求時，可以申請由其父母作為共同還款人，購房合同中的購買人和貸款人均為子女，貸款由子女與其父母共同按期償還。

共同借款人與擔保人的區(qū)別是什么

1、概念不同

共同借款人：對債權人來說，負連帶責任，即是債權人可以向任何一個人主張全部的債權，而任何一方均不可以他們之間內(nèi)部對債務的分配協(xié)議對抗債權人的主張。

這種貸款類型在銀行貸款業(yè)務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者住房的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買住房的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

在實際工作中，住房的共有權人作為共同借款人，由于其共有權人與共同借款人的趨同性，不錯理解和把握。

但對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風險。

擔保人：有一般擔保人和連帶擔保人兩種。負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不可償還債務，債權人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔保人承擔債務。相反，如果是一般擔保，只有在債權人向法院告訴了，證明債務人無法償還債務的時候，方可以要求擔保人償還債務;一般擔保與連帶擔保之間的區(qū)別就在于一般擔保要求債權人啟動法律程序向債務人主張不可滿足后，方可以向擔保人主張。

2、訴訟時效來看，共同借款人與擔保人承擔責任的也是有區(qū)別的。

對于民間借貸借款人來說，債權人可以在2年之內(nèi)向其主張，高于2年沒有主張，債權人則喪失勝訴權，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。對于擔保人，一般都在6個月左右。

然而，在現(xiàn)實中，因為一些人對法律的不了解，有時容易將兩者搞混，有的擔保人不了解法律，或因為粗心，在借款人處簽名，最終攤上官司。