文章摘要: 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的,因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán),沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證,以免影響貸款辦理。對(duì)于申請(qǐng)抵押貸款沒(méi)有房產(chǎn)證,銀行肯定不會(huì)貸款給你
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的,因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán),沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證,以免影響貸款辦理。對(duì)于申請(qǐng)抵押貸款沒(méi)有房產(chǎn)證,銀行肯定不會(huì)貸款給你的。辦理的是房產(chǎn)抵押貸款,銀行要核實(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證,意味著只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán),這里銀行的要求是嚴(yán)格的,所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦貸款的。
1、貸款人所具備的條件:首先具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;其次有北京市常業(yè)主口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;第三愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件:住房的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;住房所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,最高額度不得高于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不高于5年,最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時(shí)間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間,時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。
無(wú)房產(chǎn)證能貸款嗎
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