鐵路共有產(chǎn)權(quán)房能交易嗎

能，鐵路共有產(chǎn)權(quán)房是可以進行交易的，但是需要滿足一定的條件才可以進行買賣交易，一般來說，按照國家的規(guī)定，當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可以進行上市買賣。

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個挑選：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么

共有產(chǎn)權(quán)房是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且個人產(chǎn)權(quán)部分的出資額還略低于購買同面積商品房，并享受商品房的保值、增值，不會像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣失去了購買商品房的機會成本。