全款買(mǎi)房好嗎？全款買(mǎi)房要注意什么？

現(xiàn)在買(mǎi)房都提倡貸款買(mǎi)房，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的壓力都很大，貸款買(mǎi)房也是下降購(gòu)房壓力的一種方式，不過(guò)并不是所有購(gòu)房的朋友們都會(huì)挑選貸款買(mǎi)房，還是會(huì)有一部分朋友會(huì)挑選全款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房也是有一定的區(qū)別的，今天主要給大家講一下全款買(mǎi)房，那全款買(mǎi)房好嗎？全款買(mǎi)房要注意什么？

全款買(mǎi)房好嗎？

可以結(jié)合下面的內(nèi)容判斷全款買(mǎi)房是好事壞：

1、總房款少

貸款買(mǎi)房除了支付房款之外，每月的月供里還包含著欠銀行的利息，全部支出加起來(lái)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買(mǎi)房便可以省出該部分支出，免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息，總共算下來(lái)，還是省下好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的錢(qián)。而且全款買(mǎi)房，可以拿到的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣要遠(yuǎn)大于貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商也很樂(lè)于客戶(hù)全款購(gòu)房。

2、流程簡(jiǎn)單，省心省力

對(duì)于全款買(mǎi)房的客戶(hù)的來(lái)說(shuō)，要么是有錢(qián)，要么是想省事，而且在實(shí)際的購(gòu)房付錢(qián)過(guò)程當(dāng)中也確實(shí)證明了全款買(mǎi)房要比貸款買(mǎi)房省事，只要資金準(zhǔn)備好了，其他的事都是順理成章的。比如可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付房款，而不用等大家約定好的時(shí)間排隊(duì)與銀行簽約、貸款、等待審批，省去了與銀行周旋的過(guò)程。

3、二次交易方便快捷

全款買(mǎi)房在二手房交易中也占有優(yōu)勢(shì)。影響二手房交易的因素有房齡和賣(mài)方的貸款是否還清，房齡越短越容易出售，賣(mài)方住房無(wú)貸款的也更容易交易成功，更容易找到買(mǎi)主完成交易。

相反，有貸款束縛的住房可能就會(huì)讓整個(gè)交易變的復(fù)雜而緩慢許多，而這其中首先要解決的就是賣(mài)方要還清貸款才能進(jìn)行交易的問(wèn)題，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，戰(zhàn)線(xiàn)也拖的太長(zhǎng)。

全款買(mǎi)房要注意什么？

1、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎

由于全款買(mǎi)房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。

2、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購(gòu)房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買(mǎi)房就會(huì)讓買(mǎi)房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

3、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

4、實(shí)地考察很重要

期房是還沒(méi)有修建好的住房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期等。

以上就是全款買(mǎi)房好嗎？全款買(mǎi)房要注意什么的全部?jī)?nèi)容，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房都有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家挑挑選房方式時(shí)，就要看自己更注重那種方式的優(yōu)缺點(diǎn)，如果購(gòu)房資金是足夠的，大家也可以挑選全款買(mǎi)房的，這里也給大家講到了全款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。