我賣(mài)房子為什么我要出中介費(fèi)

關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是買(mǎi)賣(mài)各方達(dá)成一致即可，所以賣(mài)房子需要房主出中介費(fèi)以及其他的費(fèi)用，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是房子比較難賣(mài)或者說(shuō)房子不是很搶手或者房主急于出售，為了能順利出售而挑選主動(dòng)承擔(dān)中介費(fèi)用。

賣(mài)房中介怎么挑選

1、中介公司必須是合法經(jīng)營(yíng)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易的項(xiàng)目，選中介要看中介的資質(zhì)證書(shū)，看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

2、規(guī)模比較大的中介公司一般勢(shì)力也會(huì)比較雄厚一些，不用擔(dān)心中介公司不負(fù)責(zé)任的落跑的情況。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶(hù)信息和房源信息，可以滿(mǎn)足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶(hù)需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會(huì)比較完善。

3、如果中介公司的注冊(cè)資金不夠多，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，那么一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶(hù)的權(quán)益很難得到保障。因此挑選一些注冊(cè)資金比較大的中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶(hù)可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。

掛中介賣(mài)房要注意什么

1、“全權(quán)委托”、“代理”慎重挑選委托中介賣(mài)房一般有“全權(quán)委托”、“代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

2、“代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣(mài)房的話(huà)，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

3、總之，委托中介賣(mài)房的話(huà)，采取“全權(quán)委托”或“代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效；中介代理的有效期限是何時(shí)；不可按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

4、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛的話(huà)，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

5、所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話(huà)，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。