房產(chǎn)證抵押后可以交易嗎

可以，雖然抵押給了銀行，但是不是完全限制交易。首先征求銀行同意，如果銀行同意出售抵押住房的話，可以交易，交易額的部分將用于償還銀行的債務(wù)，剩下的部分歸賣房人所有。如果銀行不同意，那么需要和買方達(dá)成一致，可以由買房先行支付房款用于賣方償還債務(wù)拿回房產(chǎn)證，然后去住房登記部門解除抵押，然后再過戶給賣方。不管怎么操作，銀行的債務(wù)都是首要解決問題。

房產(chǎn)交易需要交哪些稅

1、增值稅(約為住房售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(住房售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))原業(yè)主繳納。

房子過戶流程是什么

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

3、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。