架空層改造屬于違建嗎

架空層改造屬于違建，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律條款規(guī)定，架空層作為建筑物中的一個(gè)開敞性空間層，是一種附屬物，產(chǎn)權(quán)屬于該架空層所在建筑物的全體業(yè)主，因此擅自改造架空層屬于違法建設(shè)行為，該行為不僅會破壞小區(qū)整體的環(huán)境，也侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。

架空層有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠：整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺；

2、充分利用：架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；

3、人車分流：汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車平進(jìn)、平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機(jī)的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人：沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目；

5、通風(fēng)降噪：風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設(shè)施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買賣的。