北京二手房評估價作用是什么 影響評估價高低的因素是什么

在我們買二手房的時候，想必對于房產(chǎn)評估都是知道的。只是很多人對于房產(chǎn)評估的作用不太懂，畢竟是我們買房子的價格不會是房產(chǎn)評估價?？墒欠慨a(chǎn)評估的價格卻會影響到我們很多人辦理貸款的，不止是貸款這一方面的。那么，北京二手房評估價作用是什么？影響評估價高低的因素是什么？

北京二手房評估價作用是什么？

1、貸款額度

如果購買二手房的時候挑選的是按揭貸款的方式，那么住房評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。

2、交易價格

買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

3、二手房稅費

交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

4、解決房產(chǎn)糾紛

二手房交易容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

影響評估價高低的因素是什么？

1、住房本身情況

二手房住房所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響住房評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的住房對購房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高。另外住房已使用年限的長短及住房的保養(yǎng)情況，住房內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

2、市場因素

住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定住房的價格，根據(jù)住房實際使用用途，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

綜上所述，本文主要是講述了北京二手房評估價作用是什么，以及影響評估價高低的因素是什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)評估的作用還是很大的，這下大家知道了以后買房子都在這幾個方面來看看房產(chǎn)評估的價格，這對于大家都是有好處的。