房貸等額本息提前還款利息怎么算

用戶挑選房貸提前還款以后，等額本息還款法，之后的利息計(jì)算方式為：提前還款后的余額和剩余待還期限為基礎(chǔ)，重新按照等額本息的還款方式來計(jì)算利息;貸款利率、還款方式、還款周期都不會變化，會發(fā)生變化的只有每月的還款金額。

當(dāng)然，等額本息提前還款后，用戶也可以與銀行商議，讓每月還款金額不發(fā)生變化，縮短還款期限，這個也是可以的。

等額本息提前還款好處

一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

而每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

等額本金的特色就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。

其實(shí)，等額本息和等額本金這兩種方式的區(qū)別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅(jiān)持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那么你是可以提出申請的。