文章摘要: 如果屬于農村宅基地性質,其與一定的身份相聯(lián)系,比如是城中村,土地性質并未發(fā)生變更.將來銀行實現(xiàn)權利的限制性很大.根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法>(下稱擔保法)及相關法規(guī)和司法解釋,農村的住房及其集體土地
如果屬于農村宅基地性質,其與一定的身份相聯(lián)系,比如是城中村,土地性質并未發(fā)生變更.將來銀行實現(xiàn)權利的限制性很大.
根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法>(下稱擔保法)及相關法規(guī)和司法解釋,農村的住房及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村的土地是集體所有,沒有征用前是不可上市流通,而抵押物必須能自由轉讓,因此建設在集體土地的農村住房按法律是不可抵押。
但是,有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地,村民在國有土地面上建房,《住房所有權證》和《國有土地使用權證》齊全,是可以辦理抵押貸款的。
另外,有的地方也突破了,農村住房也可以抵押貸款,但需要2證。
同時建議大家擬借款銀行咨詢.
集體土地房產(chǎn)證貸款
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