滿足契稅退稅三個政策

1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)高于應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅;

2、如果直接跟開發(fā)商購買房子，而開發(fā)商已收取了3%的契稅，并已代繳，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅;

3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內建筑面積120㎡以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

購房契稅減半政策

1、購房契稅減半政策是真的，雖然我國《契稅法》明確規(guī)定契稅稅率為3%-5%，但契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。如果符合一定的條件是可享受購房契稅減半政策的。一般情況下，如果所購房是個人的普通住房，并且是屬于家庭唯一住房的，那么實際征收的契稅稅率會在法定稅率基礎上減半征收。

2、購房契稅減半政策具體契稅征收標準如下：

(1)、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

(3)、購房契稅減半政策要注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行上述第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。

3、購房契稅減半政策納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。