套內(nèi)墻體面積怎么計(jì)算

1、建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中;分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)。

2、電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長(zhǎng);套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

3、本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過(guò)道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等。

套內(nèi)墻體面積指的是什么?

1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

2、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。

4、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與住房所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。

5、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2、 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

套(元)內(nèi)使用面積系數(shù)=套(單元)內(nèi)使用面積 / 【套(單元)內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】