帶押網(wǎng)簽與帶押過(guò)戶有什么區(qū)別

二手房交易中的帶押網(wǎng)簽與帶押過(guò)戶，各有利弊。帶押網(wǎng)簽需先解押再過(guò)戶，流程繁瑣且風(fēng)險(xiǎn)較高；帶押過(guò)戶雖流程簡(jiǎn)便，但仍面臨合同效力、資金安全、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及住房被查封等多重風(fēng)險(xiǎn)。

帶押網(wǎng)簽與帶押過(guò)戶是二手房交易中兩種不同的交易方式，主要區(qū)別在于是否需要在交易前解除住房的抵押狀態(tài)。辦理帶押網(wǎng)簽，簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)住房仍處于抵押狀態(tài)，需先解押再過(guò)戶。辦理帶押過(guò)戶無(wú)需提前解押，直接在抵押狀態(tài)下辦理過(guò)戶手續(xù)，流程更簡(jiǎn)便，風(fēng)險(xiǎn)更低。

帶押網(wǎng)簽的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方違約風(fēng)險(xiǎn)

賣方可能挪用買(mǎi)方支付的房款，未用于解押，造成交易無(wú)法完成。

2、抵押風(fēng)險(xiǎn)

如果賣方有多筆抵押或債務(wù)，可能影響房產(chǎn)的順利解押和過(guò)戶。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)

部分地區(qū)對(duì)帶押過(guò)戶有嚴(yán)格限制，可能造成交易失敗。

4、資金安全風(fēng)險(xiǎn)

若未使用資金監(jiān)管，買(mǎi)方支付的房款可能被賣方挪用。

帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

?1、合同效力風(fēng)險(xiǎn)?

如果住房買(mǎi)賣合同違反了與原抵押權(quán)人的約定，可能會(huì)造成合同存在效力瑕疵或無(wú)法履行。

?2、資金安全風(fēng)險(xiǎn)?

買(mǎi)方可能需要使用自有資金或新貸款來(lái)代替賣方清償債務(wù)，如果過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題，可能造成買(mǎi)方支付了款項(xiàng)卻無(wú)法獲得住房所有權(quán)。

3、?抵押權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)?

即使完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果原抵押權(quán)未能有效解除或涂銷登記，買(mǎi)方取得的房產(chǎn)仍然存在權(quán)益限制或瑕疵。

?4、住房被查封風(fēng)險(xiǎn)?

如果賣方存在其他債務(wù)糾紛，住房可能在交易過(guò)程當(dāng)中被法院查封，造成無(wú)法繼續(xù)交易。