什么是住房產(chǎn)權(quán)出典? 住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作？

對于典當?shù)男袠I(yè)，我們知道在古代的時候經(jīng)常有做這樣買賣的，但是殊不知在今天這個經(jīng)濟調(diào)整發(fā)展的現(xiàn)代，也有這個典當?shù)男袠I(yè)。那這個行業(yè)中與住房有關(guān)的是住房產(chǎn)權(quán)出典，那么具體的下面我們就來為大家介紹什么是住房產(chǎn)權(quán)出典以及住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作？

什么是住房產(chǎn)權(quán)出典

1、所謂的住房產(chǎn)權(quán)出典，指的是承典人對出典人的住房支付住房的典價，之后對住房具有占有和使用的權(quán)利，但是等典期滿了之后，出典人見承典人的典價返還，這樣便可以贖回自己的住房，如果逾期沒有返還典價贖回，則失去該住房的所有權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)出典是一項法律制度。其實住房產(chǎn)權(quán)出典就是一種暫時出賣住房而進行融資的一種方式。

2、典權(quán)人的義務(wù)有：要合理的保管典物（這里指的是住房）；在典物存續(xù)期間典權(quán)人需要分擔(dān)住房因為不可抗力而全部或者部分毀滅的風(fēng)險；當出典人贖回住房的時候，承典人需要盡可能的將住房恢復(fù)原樣，并返還給出典人。

3、典權(quán)人的權(quán)利有：典權(quán)人對住房具有使用、占有典物的權(quán)利，可以對住房進行轉(zhuǎn)典、出租等；當出典人出賣住房時候，典權(quán)人具有優(yōu)先的購買權(quán)利；如果在存續(xù)期間，典權(quán)人為住房支付有益的費用，當?shù)湮镖H回時候，典權(quán)人有權(quán)利在利益限度內(nèi)請求出典人償還這些有益費用。

住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作

1、住房出典是房不計租、錢不計息的互利、有償法律關(guān)系。在住房出典中，承典人占有使用出典的住房而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付住房須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

2、住房出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失住房所有權(quán)，承典人只能取得住房典權(quán)（用益物權(quán)）。住房出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有住房所有權(quán)，但已不可直接占有、使用住房；承租人雖取得對住房的占有、使用權(quán)，但并不可任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失住房所有權(quán)，承典人則因此而取得住房所有權(quán)。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是住房產(chǎn)權(quán)出典以及住房產(chǎn)權(quán)出典怎么操作的相關(guān)問題，現(xiàn)今也依然有典當?shù)男袠I(yè)，如果把住房進行典當就是有關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)出典，具體的介紹以及相關(guān)的操作上面我們已經(jīng)介紹了一些，希望可以幫助大家。