二手房如何按揭貸款 二手房交易流程及費(fèi)用

相較于新房而言，二手房有著其自身的許多優(yōu)點(diǎn)，例如性?xún)r(jià)比高、幾乎不用裝修、配套齊全等等，所以二手房同樣也吸引了一大批的購(gòu)房者。大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常貴，大部分的購(gòu)房者買(mǎi)二手房也是需要辦理按揭貸款的，那么，二手房如何按揭貸款？二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的？

二手房如何按揭貸款

辦理二手房按揭時(shí)，如果買(mǎi)方要貸款的話，需要先得到賣(mài)方的同意。然后買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶個(gè)人的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、購(gòu)房人的收入證明、銀行對(duì)賬單、出賣(mài)人的房產(chǎn)證以及契稅發(fā)票到銀行進(jìn)行貸款。貸款受理后，買(mǎi)受人將首付款寄給賣(mài)方，雙方進(jìn)行商議，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后的三個(gè)工作日內(nèi)出具承諾書(shū)。

二手房交易流程及費(fèi)用

1、二手房交易流程

（1）進(jìn)行住房的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買(mǎi)的挑選。

（2）進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

（3）等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門(mén)完成審查以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

（4）進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

（5）完成過(guò)戶(hù)：買(mǎi)房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶(hù)口的遷入，從而完成房子的交易流程。

2、二手房交易費(fèi)用

二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費(fèi)用需要進(jìn)行繳納：

（1）契稅：二手房的契稅是需要買(mǎi)方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行了解。

（2）個(gè)稅：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。

（3）營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅：這部分的費(fèi)用也是需要買(mǎi)方進(jìn)行支付，可以按照固定的征收公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

（4）印花稅以及土地增值稅等方面的費(fèi)用。

以上文章即是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房如何按揭貸款以及二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的內(nèi)容了，相信可以幫到你。大家在交易二手房的時(shí)候，無(wú)論是按揭還是全款，都需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，同時(shí)也要提前了解清楚所需的費(fèi)用。