二手房過戶誰出過戶費(fèi)

通常來說，二手房買賣雙方都是需要交稅的，但現(xiàn)在也有很多房東會(huì)要求賣家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。我們都明白羊毛出在羊身上這個(gè)道理，即使過戶費(fèi)是由賣家承擔(dān)的，最后恐怕也會(huì)在房價(jià)中加上來的。

二手房買賣過戶費(fèi)怎么算

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套，非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%，非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：?購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，?購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其他全按成交價(jià)的3%繳納。

4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征，非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納，商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

5、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿五年免征，其他按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免交，其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

二手房過戶前要注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍，了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)，按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。