什么是公攤面積？公攤面積占多大比例合適？

大部分購(gòu)房者在買房之前都會(huì)提前了解該住房的價(jià)格和面積如何，其中住房的面積其實(shí)可以分為很多種，其中就有公攤面積。說(shuō)到公攤面積，相信大家也并不陌生，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)聽(tīng)見(jiàn)置業(yè)顧問(wèn)提起。但是很多人都不知道公攤面積是指什么，也不清楚公攤面積要占多大比例才合適。下面小編就來(lái)為大家來(lái)介紹一下公攤面積。

一、什么是公攤面積？

公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

二、公攤面積占多大比例合適？

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來(lái)講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。通常來(lái)講獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會(huì)計(jì)入公攤面積的。

好了，以上就是小編為大家介紹的公攤面積是什么，以及公攤面積要占多大比例才合適的相關(guān)內(nèi)容了。如今很多購(gòu)房者都很關(guān)心公攤面積的大小，開(kāi)發(fā)商也不例外。不過(guò)在追求小公攤面積的時(shí)候也要知道，下降公攤面積也會(huì)下降居住者的生活質(zhì)量，大家還是理性判斷為好！