賣房解抵押是什么流程

從咨詢提前還款事項到辦理結(jié)清手續(xù)，再到解押歸檔，每一步都需謹(jǐn)慎處理。同時，在辦理解抵押時，務(wù)必挑選正規(guī)公司、取得銀行同意，并仔細(xì)簽訂合同，以確保過程順利無糾紛。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等。

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。)。

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅)。

5、到銀行貸后管理中心取解押材料。

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)。

7、到不動產(chǎn)登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

辦理解抵押注意事項

1、 找正規(guī)的公司借款

如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不管你是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。