40年產(chǎn)權(quán)公寓二手稅費 40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)公寓，又稱商住樓，顧名思義，就是既能商用也能居住的房子。但這種多功能的房子，實際上在很長的時間里并不受待見。那么40年產(chǎn)權(quán)公寓二手稅費是多少？40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦？

40年產(chǎn)權(quán)公寓二手稅費是多少？

40年產(chǎn)權(quán)公寓二手稅費是多少？房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購（售）房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0．05％；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20％的稅率計算繳納，應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用）＊20％。土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓住房價格的5％核定征收。買方需要繳納3％的契稅和0．05％的印花稅。

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦？

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百六十六條，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。