二手房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎

小編發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)新房和二手房，因?yàn)榉吭葱再|(zhì)不同，所以在銷(xiāo)售銷(xiāo)售中手續(xù)不同大。新房相對(duì)二手房流程、稅費(fèi)較少。但二手房其他要素仍是很誘人，比方，地段、配套、教育、增值等。那么二手房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎?下面為購(gòu)房者分別介紹下，買(mǎi)二手房能貸款流程及過(guò)程。

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二手房貸款的流程是怎樣的

1、提交二手房借貸所需材料

買(mǎi)房人需供給：身份證、戶(hù)口本、成婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、借貸銀行儲(chǔ)蓄卡，一起也要提交購(gòu)房合同，即《存量房銷(xiāo)售合同》。

留心3點(diǎn)：

(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購(gòu)房人戶(hù)口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予借貸。

(2)銀行對(duì)借貸人的收入也有明晰要求，假設(shè)借貸人名下還有其他借貸，那么月收入要求如下：月收入=(原有借貸還款月供+現(xiàn)請(qǐng)求此筆借貸還款月供)X2。

(3)若購(gòu)房人現(xiàn)已離婚，其離婚協(xié)議上的房子地址與實(shí)踐借貸房子地址不一致，需求到小區(qū)地址物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住宅的地址。

2、銀行對(duì)請(qǐng)求借貸房子進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的組織進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、銀行批閱

批閱經(jīng)往后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行贊同放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可定心將房子過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

4、過(guò)戶(hù)

在施行了不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需求銷(xiāo)售兩邊自己到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)組織將本來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接注冊(cè)購(gòu)房人的姓名就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做典當(dāng)

到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)部分處理《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的組織代理房子典當(dāng)事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸，辦好有關(guān)手續(xù)后，借貸行依照借貸合同約好，將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

二手房銷(xiāo)售觸及到的稅費(fèi)品種較多，其間重要的包含契稅、個(gè)人所得稅、增值及附加稅、中介費(fèi)等，詳細(xì)稅率如下：

上述這4筆錢(qián)是購(gòu)房者在借貸買(mǎi)二手房的時(shí)分有必要預(yù)備的，除此之外購(gòu)房者還應(yīng)該預(yù)備部分預(yù)備金，例如評(píng)價(jià)進(jìn)程中的評(píng)價(jià)費(fèi)，借貸進(jìn)程中的保險(xiǎn)費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)所需交納的權(quán)證注冊(cè)費(fèi)、權(quán)證印花稅，收房之后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、從頭置辦家具家電的費(fèi)用等。

這兒小編需提示購(gòu)房者的是，要在合同之中與賣(mài)方約好好不同稅費(fèi)的付出方，避免發(fā)作爭(zhēng)執(zhí)影響過(guò)戶(hù)。這篇二手房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎的文章，是否幫到大家了呢?

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