如何在房產拆遷糾紛中獲得補償?

1、雙方所簽的合同有效時的糾紛處理

現(xiàn)實生活中，我們經?？吹椒慨a商擅自改變住房拆遷等情況，這其中有可能得到有關部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產商應在規(guī)定期限內告知被拆遷方變更方案。如果房產商未告知，房產商應承擔責任。如果合同約定的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房存在有價差，應按合同約定安置的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房分別進行評估，房產商補償被拆遷方的價差損失，且房產商應承擔違約責任。如果合同約定的營業(yè)房與現(xiàn)在修建的巷道營業(yè)房均可營業(yè)，并不是合同目的不可實現(xiàn)，只是實現(xiàn)大小的問題。那么，就不該按照市場價格進行賠償。

2、被拆遷方不要安置房而要求賠償時的糾紛處理

被拆遷方不要現(xiàn)在的營業(yè)房而要求賠償，按《住房拆遷管理條例》第二十一條：“拆遷補償形式實行作價補償，產權調換或者作價補償和產權調換相結合。被拆除人有權挑選補償形式。”的規(guī)定，房產商只能按被拆遷方被拆遷時的住房按市場指導價進行作價補償，由房產商承擔違約責任。

3、一方要求解除合同時的糾紛處理

如果房產商所簽訂的《住房拆遷安置補償協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，屬有效合同。雙方當事人均應按照合同約定履行義務。而若房產商交付的營業(yè)房與合同約定的住房朝向、位置等發(fā)生較大變化，使被拆遷方通過拆遷安置獲得該營業(yè)房用于經營的合同目的難以實現(xiàn)，僅從住房價差補償，不可彌補今后經營的損失。因此，這種情況下房產商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當事人簽訂的《住房拆遷安置補償協(xié)議》符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同”的規(guī)定，雙方當事人簽訂的《住房拆遷安置補償協(xié)議》應當予以解除。即便是房產商的違約系他人的行為造成，根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。