房子開盤價格怎么定

開盤價即集合競價，通過集合競價最后得到的那個價位(即開盤價或收盤價)，均不得高于在這個價位下能成交的所有申買價，也不得低于這個價位下所以的申賣價，這也是為了同時滿足買賣雙方的需求。

假如最終成交價格高于某一委托申買價，那個這一申買者便不會同意成交。同理，假如成交價格如果低于某一申賣價，那么這一申賣者也不會同意成交，這筆買賣交易便無法達成，因此不可計入集合競價最大成交量的考量。

開盤當(dāng)天如何選房

1、提前做好選房方案：

在開盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場肯定會比較混亂，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認準一套房源。買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、了解住房價格差別因素：

大家都知道就算是一棟樓一層樓的住房價格可能都會不同，有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。

3、確定心理價位：

住房的價格在開盤的時候才會公布，這時候一定要確定心理價位，如果開盤當(dāng)天的價格高于心理承受底線堅決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。

4、了解開盤流程：

有的朋友在不了解開盤當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。