一手商鋪買賣過(guò)戶流程是怎樣的?

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

商鋪買賣需要哪些材料

1、賣方房產(chǎn)證，用以證明房產(chǎn)所屬權(quán)即門面證明;

2、買賣雙方身份證，或是其他可以證明買賣雙方合法身份的證明;

3、住房共有人同意出售證明，若是商鋪人為共有，則需要雙方均同意出售;

4、買賣契約，雙方就商鋪售價(jià)等各類情況約定的買賣契約;

5、完稅憑證，已經(jīng)繳納完成各種賦稅的證明;

6、測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

7、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

商鋪交易注意事項(xiàng)

1、要挑選信譽(yù)度高的中介

挑選信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)常識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次商鋪，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。

2、了解自己的資金實(shí)力

有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。

3、地理、交通

在買商鋪時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。

4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。