買二手房無(wú)法過(guò)戶是怎么回事？怎么解決

為二手房過(guò)戶是購(gòu)房的最后一步，在二手房過(guò)戶后，這個(gè)住房才是真正屬于購(gòu)房者的。但如果該二手房出現(xiàn)了以下六個(gè)問(wèn)題，就很可能會(huì)造成購(gòu)房者的二手房無(wú)法過(guò)戶。下面，小編就為大家總結(jié)了六個(gè)典型無(wú)法過(guò)戶的案例，以供參考。

一、產(chǎn)權(quán)因違章搭建被凍結(jié)，無(wú)法過(guò)戶

住房有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停住房二手房的過(guò)戶交易。

解決建議：購(gòu)房者可以對(duì)比房產(chǎn)證上該住房的面積，再與實(shí)測(cè)面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房源是否違建。在簽訂購(gòu)房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建造成無(wú)法過(guò)戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒(méi)有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

二、房產(chǎn)有抵押，產(chǎn)證不全，無(wú)法過(guò)戶

抵押房，房產(chǎn)證不在房主手里，而是在銀行手中，一般情況下要購(gòu)買此類型的房子，需要到銀行辦理解押（俗稱：贖樓），解押后才可以辦理過(guò)戶。但是如果該套房產(chǎn)還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須先還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

解決建議：一般情況下，中介公司會(huì)幫購(gòu)房者做前期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，是否是抵押房，是否有擔(dān)保，是否有其他的信用問(wèn)題，購(gòu)房者在和中介簽訂合同時(shí)，要寫(xiě)明如果因產(chǎn)權(quán)調(diào)查不明造成無(wú)法過(guò)戶，責(zé)任由中介承擔(dān)。

三、政策變動(dòng)失去購(gòu)房的資格，無(wú)法過(guò)戶

如果因?yàn)楹暧^政策的原因，造成失去購(gòu)房資格，已經(jīng)簽訂的定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，可以根據(jù)合同法上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

四、共有產(chǎn)權(quán)人不知情，無(wú)法過(guò)戶

住房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下是無(wú)效的，過(guò)戶時(shí)也必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，才能完成過(guò)戶。

解決建議：簽訂合同前查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，要求產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)才能簽訂合同。

五、法院查封的住房，無(wú)法過(guò)戶

因房主涉及其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及訴訟、其他刑事案件等原因住房被查封，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，而住房被查封期間是無(wú)法過(guò)戶。

解決建議：買房者購(gòu)房前要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況，簽訂合同時(shí)明確如遇到住房被查封的情況，買方可以無(wú)責(zé)解約。

六、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u，無(wú)法過(guò)戶

一房?jī)少u一般都是房主利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)房主已將住房又賣給了另外一個(gè)買家。

解決建議：對(duì)買方來(lái)說(shuō)，預(yù)防一房?jī)少u，簽訂住房買賣合同后應(yīng)盡早辦理住房過(guò)戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到住房登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的買方的同意，住房不可辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

二手房過(guò)戶已經(jīng)是最后一步，所有的準(zhǔn)備工作都應(yīng)準(zhǔn)備好了，不可等到最后才發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶，到時(shí)只會(huì)花費(fèi)更大的心力，所有的糾紛都可以在合同里規(guī)避，比如過(guò)戶的時(shí)間、戶口遷出、贖樓約定等等。

以上就是造成二手房無(wú)法過(guò)戶原因及解決辦法的全部?jī)?nèi)容了，希望這些內(nèi)容可以幫助到大家。