買二手房無法過戶是怎么回事？怎么解決

為二手房過戶是購房的最后一步，在二手房過戶后，這個住房才是真正屬于購房者的。但如果該二手房出現(xiàn)了以下六個問題，就很可能會造成購房者的二手房無法過戶。下面，小編就為大家總結(jié)了六個典型無法過戶的案例，以供參考。

一、產(chǎn)權(quán)因違章搭建被凍結(jié)，無法過戶

住房有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停住房二手房的過戶交易。

解決建議：購房者可以對比房產(chǎn)證上該住房的面積，再與實(shí)測面積進(jìn)行對比，看看該房源是否違建。在簽訂購房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建造成無法過戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

二、房產(chǎn)有抵押，產(chǎn)證不全，無法過戶

抵押房，房產(chǎn)證不在房主手里，而是在銀行手中，一般情況下要購買此類型的房子，需要到銀行辦理解押（俗稱：贖樓），解押后才可以辦理過戶。但是如果該套房產(chǎn)還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須先還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

解決建議：一般情況下，中介公司會幫購房者做前期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，是否是抵押房，是否有擔(dān)保，是否有其他的信用問題，購房者在和中介簽訂合同時(shí)，要寫明如果因產(chǎn)權(quán)調(diào)查不明造成無法過戶，責(zé)任由中介承擔(dān)。

三、政策變動失去購房的資格，無法過戶

如果因?yàn)楹暧^政策的原因，造成失去購房資格，已經(jīng)簽訂的定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，可以根據(jù)合同法上的情勢變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

四、共有產(chǎn)權(quán)人不知情，無法過戶

住房有多個共有人，如果部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下是無效的，過戶時(shí)也必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，才能完成過戶。

解決建議：簽訂合同前查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，要求產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人到場才能簽訂合同。

五、法院查封的住房，無法過戶

因房主涉及其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及訴訟、其他刑事案件等原因住房被查封，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，而住房被查封期間是無法過戶。

解決建議：買房者購房前要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況，簽訂合同時(shí)明確如遇到住房被查封的情況，買方可以無責(zé)解約。

六、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶

一房兩賣一般都是房主利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)。等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)房主已將住房又賣給了另外一個買家。

解決建議：對買方來說，預(yù)防一房兩賣，簽訂住房買賣合同后應(yīng)盡早辦理住房過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需要較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到住房登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買方的同意，住房不可辦理過戶登記手續(xù)。

二手房過戶已經(jīng)是最后一步，所有的準(zhǔn)備工作都應(yīng)準(zhǔn)備好了，不可等到最后才發(fā)現(xiàn)無法過戶，到時(shí)只會花費(fèi)更大的心力，所有的糾紛都可以在合同里規(guī)避，比如過戶的時(shí)間、戶口遷出、贖樓約定等等。

以上就是造成二手房無法過戶原因及解決辦法的全部內(nèi)容了，希望這些內(nèi)容可以幫助到大家。