公攤面積的種類有哪些？公攤面積多少合理？

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子時(shí)候除了關(guān)注價(jià)格，還要關(guān)注影響房?jī)r(jià)有哪個(gè)常識(shí)，往往公攤面積也是選房時(shí)候應(yīng)該注意的重要事項(xiàng)，因?yàn)槠渲兄苯佑绊懛績(jī)r(jià)的幾個(gè)因素，一個(gè)是房子的單價(jià)，另一個(gè)則是房子的面積，住房的總價(jià)是根據(jù)單價(jià)和面積計(jì)算出來(lái)的，所以大家在買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)τ谧》康拿娣e都特別的關(guān)注，現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是按照建筑面積銷售的，那么你知道住房公攤面積包括哪些呢？小編現(xiàn)在為你總結(jié)一下。

一、住房公攤面積包括哪些？

購(gòu)房者面臨著支付高額的公攤費(fèi)用，而且是大家公共用的部門(mén)，面積越大就支付的越多，這是夠房者的痛處，那么公攤面積都有哪些組成呢？住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

二、公攤面積多少合理？

1、多層為7層以下住宅公攤率是7%-12%

七層以下的房子一般不帶有電梯，公攤部分就會(huì)占用很小，有樓梯間及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等）。一般這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%-18%。

2、小高層為7-11層的住宅的公攤率是10%-20%

小高層一般都帶電梯，還有消防通道樓梯，有些小高層根據(jù)自身情況還帶有大堂走廊，還需要看開(kāi)發(fā)商的對(duì)房子的配置，是一梯幾戶，一般多為兩戶，有時(shí)候也會(huì)三戶，概率會(huì)很小，這樣的房子建筑形式會(huì)占有一定比例的公攤，而這些小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)是在15%-20%之間。

3、高層為12層-33層的住宅公攤率為14%-24%

高層建筑規(guī)模也有很多種，先看電梯配置幾個(gè)，根據(jù)建筑規(guī)模不同，高樓層的建筑一般都會(huì)配置兩個(gè)電梯。還有消防樓梯的配置，如果兩個(gè)電梯都通往地下室，公攤面積也會(huì)跟著這些規(guī)模逐漸上漲，而且高樓層的住宅是樓梯的高度高。且高樓層的建筑除有電梯和電梯前室所占用的空間外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”及“弱電井”等一些公用設(shè)備，所以高樓層的建筑，公攤面積都很大。

以上都是小編為大家準(zhǔn)備的公攤面積小常識(shí)，這些常識(shí)都會(huì)影響房子的價(jià)格，和居住時(shí)候的感受。有時(shí)候面積挺大的房子，當(dāng)你見(jiàn)到實(shí)物時(shí)候會(huì)和想象有一定的差異，室內(nèi)面積沒(méi)有想象的那么大。以免購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)候后悔，大家應(yīng)該具體要看房子的套內(nèi)面子，這是大家所說(shuō)的實(shí)際住房居住面積。