買商品房要注意什么

1、注意開發(fā)商，了解所購房產的情況：包括開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等，充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

2、注意訂金問題：購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。

3、注意產權證問題：根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;2.依法收回土地使用權的;3.有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的。

買商品房的流程要怎么走

一：和發(fā)展商簽訂認購書

認購書的主要內容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況;

2、所認購房產的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價);

3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);

4、付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等;

5、簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。

二：與發(fā)展商簽訂購房合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行住房所有權的初始登記，辦理《住房產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《住房產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢驗完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

三：辦理預售登記

簽完購房合同后，買賣雙方應到住房所在地的區(qū)、縣住房管理局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應到市國土資源和住房管理局市場處辦理)。預售登記對保護住房交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售(預購)登記后，購房合同生效。

買商品房要了解什么購房常識

1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率：是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應不高于1.5，高層住宅容積率應不高于4，容積率高于5就不建議購買了。

3、使用率與實用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。