簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了 能不可退定金或訂金

在現(xiàn)實(shí)生活中，一般開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)住房之前，都會(huì)要求買(mǎi)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是意向書(shū)，也是對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是有一些消費(fèi)者在簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后不想買(mǎi)了的話，要怎么辦呢？那么，我們來(lái)跟大家分享一下簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了？能不可退定金或訂金？一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了

開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要原因在于：住房一旦被買(mǎi)房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該住房，并愿意就該住房與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失，買(mǎi)房人需要依照《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

能不可退定金或訂金

1、訂金可退

具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

2、定金不退

買(mǎi)房人給付的定金在總額的20％以?xún)?nèi)的，在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，不可主張返還定金。而高于20％的部分，可以主張返還。

依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于合同標(biāo)的總額的20％。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

上面的有關(guān)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了，能不可退定金或訂金的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。一般簽了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的買(mǎi)房人都會(huì)繼續(xù)結(jié)束后面的一系列程序直到拿下房子，但難免會(huì)出現(xiàn)有人簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)但不想買(mǎi)的情況，所以大家可以看看這篇文章，就知道如何去解決。