商貸轉(zhuǎn)公積金貸的注意事項有哪些？商轉(zhuǎn)公額度怎么算？

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的購房者如果想要轉(zhuǎn)為公積金貸款也是可行的，但商轉(zhuǎn)公也還是需注意一些方面的問題，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸的注意事項有哪些？商轉(zhuǎn)公額度怎么算？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸的注意事項有哪些？

1、借款人在辦理申請商轉(zhuǎn)公時，需要一次性提供完整的申請資料。

2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進(jìn)行貸款信息的預(yù)約和申報，需注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不辦理此類業(yè)務(wù)。

3、借款人選定受托銀行不可隨意更改，如果借款人是用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，在貸款身體以后，借款人不可在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

4、如果借款人的房產(chǎn)辦理了抵押，那么申請商轉(zhuǎn)公時，借款人的住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

5、借款人需要熟知提前還款承諾書中的各項事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現(xiàn)場申請貸款；如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計算，那么父母雙方需要到場申請貸款。

7、如果借款人正在辦理房地產(chǎn)證的，那么需要等到房地產(chǎn)證到手之后再申請商轉(zhuǎn)公貸款。

8、如果借款人在申請商轉(zhuǎn)公時不可提供預(yù)約憑證，受托銀行將會拒絕辦理上商轉(zhuǎn)公貸款，簡言之，借款人必須憑借成功預(yù)約的短信或是紙質(zhì)回單等憑證才可以辦理。

9、不同銀行的公積金組合貸款中的商業(yè)的款審批會存在略微的不同。

商轉(zhuǎn)公額度怎么算？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度是參照原商業(yè)貸款的余額、各地區(qū)公積金貸款額度的最高限額以及申請人公積金賬戶的余額來計算。

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款額度，不可高于原商業(yè)貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不可高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬。

3、公積金貸款額度，也跟申請人的公積金余額有關(guān)，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不高于20倍。假設(shè)公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。

4、住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70％。

另外，在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結(jié)清。

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