挑選商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)：購買商鋪前需要先把住房的產(chǎn)權(quán)情況查清楚，查看商鋪開發(fā)商是否具備銷售的資格。

2、商鋪內(nèi)外：商鋪的內(nèi)外是有很大的區(qū)別的，例如外街式與內(nèi)街式的商鋪人流量就有非常大的差異。

3、商鋪面積：面積也是購買商鋪要注意的地方，因?yàn)槊娣e大的商鋪不僅價(jià)格高，而且還比較難出租。

商鋪選址要注意什么?

1、學(xué)會“抱大腿”

顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費(fèi)者，可謂店鋪挑選的一種捷徑。

2、挑選中心街區(qū)或者街道上

若為東西走向的街道，則應(yīng)挑選坐北朝南的店鋪;若為南北走向的街道，則應(yīng)挑選坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸牵般y邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的優(yōu)選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時(shí)間也長，并不是理想的開店場所。

3、樓層選低不選高

很多顧客因購物時(shí)間過長造成體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意挑選那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的挑選也是選址要注意的一個(gè)重要因素。

4、挑選社區(qū)就是挑選未來

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費(fèi)便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因?yàn)槿胱÷什桓呤挂恍┥虘艏娂婑v足觀望，所以挑選有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況挑選合適的時(shí)機(jī)和條件人駐，以獲取最大收益。

5、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例

有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯(cuò)誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會造成浪費(fèi)，并不可帶來相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個(gè)比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進(jìn)出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。