濟(jì)南二手房出售信息 出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

大家在中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)頁上就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有很多二手房在出售，各個(gè)地方的都有。為什么現(xiàn)在二手房這么受歡迎呢，因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人流動(dòng)性比較大，而且二手房價(jià)格相比于商品房的價(jià)格就會低很多，這是二手房受歡迎的主要原因。今天小編就給大家介紹一下濟(jì)南二手房出售信息，出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

濟(jì)南二手房出售信息

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、賣方提供的住房合法，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性。

?2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

?3、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

以上就是小編給大家介紹的濟(jì)南二手房出售信息以及出售二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)的內(nèi)容?？梢钥闯?，在出售二手房的時(shí)候，一定要按流程逐一辦理，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都準(zhǔn)確無誤，這樣才不會出現(xiàn)問題。畢竟房產(chǎn)的問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，所以大家還是小心為上。希望這篇文章對你會有幫助。