買了新房能退房嗎？需要滿足哪些退房條件？

有的購房者買了新房之后，由于各種原因想要退房。開發(fā)商究竟該不該滿足購房者退房的需求呢？其實這個答案并沒有一個定論，無論購房者的要求是否合理，只要開發(fā)商同意了就能退房。但大部分時候買了想要退不是那么容易的，不符合條件的時候，開發(fā)商不會輕易給你退房。如果是購房者自身原因，開發(fā)商基本不會答應，而如果是開發(fā)商原因，不想答應也得退，因為購房者占理兒。

1、開發(fā)商違規(guī)售房

開發(fā)商本身售房就是違規(guī)的，應該無條件退房。那么違規(guī)包括哪些情況呢？普遍的有：開發(fā)商沒有取得銷售或預售許可證、住房產權有爭議的、住房有其他產權人的、開發(fā)商抵押住房未告知購房者的。

2、未經同意擅自變更規(guī)劃

購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發(fā)現簽完合同之后，開發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因為開發(fā)商原因造成購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

4、面積偏差高于3%

在收房的時候有關部門會對住房面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有偏差的，購房者可以看偏差大小，一旦偏差值高于3%的，購房者就有權要求退房。

5、住房質量不合格

收房時候，購房者如果住房存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格造成嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發(fā)商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不可要求退房的，只可以要求開發(fā)商進行整改。

6、延期交付住房

如果開發(fā)商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發(fā)商退房，那么時間呢？根據規(guī)定，如果高于合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

如果因為價格原因或購房者單純不想買新房了，退房是得不到開發(fā)商同意的。但如果是以上這6種情形，購房者都是符合退房條件的，就算開發(fā)商不同意，購房者可能通過法律途徑輕松實現自己的退房目的，還能要求開發(fā)商支付賠償，畢竟這些情況都是屬于開發(fā)商違約的。