購買的商品房驗房需要哪些步驟

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗房需要的相關(guān)工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在住房的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢驗住房質(zhì)量

手續(xù)等資料檢驗完之后，就是對住房本身的檢驗了，從住房結(jié)構(gòu)到住房面積各方面都要仔細(xì)檢驗，購房者以不菲的價格購買的住房當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，在驗收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過仔細(xì)地檢驗發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房要注意哪些問題

1、門窗驗收

門窗的堅固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，所以門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗，住房內(nèi)的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

對于地面的檢驗主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認(rèn)真檢驗墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。