買二手房要當心這些人！他們都有優(yōu)先購買權(quán)

雖然大家在購買房子的時候想著的都是要購買全新的房子，但現(xiàn)實生活中，往往會有一些人因為其他原因放棄購買新房，挑挑選買二手房，二手房雖然有人居住過了，有些人會忌諱，但是在當下的房地產(chǎn)市場中，二手房的優(yōu)勢還是有很多的，選到好的二手房也是值得購買的，今天小編就來講講，買二手房要當心哪些擁有優(yōu)先購買權(quán)的人？

1、承租人

有很多的人在自己才出來工作的時候都是通過租房去居住的，但是很多人卻對于承租人有優(yōu)先購買權(quán)的事情不清楚，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房所有權(quán)人出售租出住房時，應(yīng)提前通知承租人。在同樣的條件下，承租人是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果房主在出售住房的時候沒有通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，那么房主與其他購房者簽訂的買賣合同就是無效。

2、住房共有人

在大家現(xiàn)實的生活中，一張房產(chǎn)證上面存在兩個名字的事情是非常普遍的，而房產(chǎn)證上面存在兩人名字的房產(chǎn)就是屬于共有房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房所有權(quán)人有權(quán)在出售共有住房時，必須取得住房共有人的同意，并且住房共有人存在優(yōu)先購買權(quán)，在住房共有人沒有放棄購買住房時，房主與其他購房者所簽訂的購房合同也是無效的。

3、原產(chǎn)權(quán)單位的住房

有些人之前在購買住房的時候是購買的職工公有住房，所以這些人只是擁有了住房部分的產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)。一般來說，對于職工以標準價購買的公有住房，是可以在購房時間滿了5年之后對住房進行出租或者出售處理的，但是原產(chǎn)權(quán)單位是享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)的，所以在對外出售時，是需要房主取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明之后才可以。

4、原公有舊房

還有一種房子大家平時可能遇到的機會不多，那就是原公有舊房，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán)。所以大家如果遇到這類房子的話，一定要注意原房主是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，公有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優(yōu)先購買權(quán)，原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán)，就可以賣給其他人了。

購買二手房之前，購房者是詳細了解清楚房子的由來，賣家出售房子的原因，還可以跟小區(qū)的鄰居了解一下原房主的一些過往，避免買到存在問題的二手房，以上就是關(guān)于購買二手房要當心哪些擁有優(yōu)先購買權(quán)的人的介紹了，希望可以幫助到大家。