這類(lèi)房子不易賣(mài)？未成年人名下房子交易苦難多

以未成年人名義購(gòu)房看似深謀遠(yuǎn)慮，實(shí)則隱患重重。監(jiān)護(hù)人雖可為子女購(gòu)房，卻無(wú)權(quán)隨意處置其財(cái)產(chǎn)，除非為子女利益。一旦涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、加名等事宜，法律程序繁瑣，需謹(jǐn)慎行事。

很多家長(zhǎng)為了孩子深謀遠(yuǎn)慮，以未成年子女的名義買(mǎi)房，一些孩子剛出生就成了“小房主”。殊不知，用孩子的名字買(mǎi)房簡(jiǎn)單，但一旦要賣(mài)就沒(méi)那么容易了，近出現(xiàn)不少類(lèi)似弄巧成拙的情況。

孩子房產(chǎn)證不可加母親名

劉女士與丈夫在2013年初購(gòu)買(mǎi)了一套地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是以孩子的名義買(mǎi)的，很快就順利地拿到了房產(chǎn)證。今年孩子要上了，根據(jù)要求，孩子的戶口必須落在該房產(chǎn)上，才能。劉女士到派出所時(shí)被告知，未成年人不可作為戶主，無(wú)法獨(dú)自，必須隨父親或者母親。

劉女士到房管部門(mén)要求在孩子的房產(chǎn)證上加個(gè)自己的名，以便在時(shí)當(dāng)戶主。但這事也沒(méi)戲。房管部門(mén)的工作人員表示，母親作為監(jiān)護(hù)人不可在未成年子女的房產(chǎn)證上“加名字”。這涉及“處置未成年人財(cái)產(chǎn)”的法律問(wèn)題。

未成年人的房不可隨便賣(mài)

前不久，市民宋先生把16歲的兒子送出國(guó)留學(xué)，在辦理完各種手續(xù)后感覺(jué)資金緊張，他不得不把一套閑置的商品房出售，才能備齊孩子的留學(xué)費(fèi)用。該房在多年前以兒子的名字購(gòu)買(mǎi)，宋先生通過(guò)中介機(jī)構(gòu)很快就找到了買(mǎi)方。

他在咨詢過(guò)戶流程時(shí)得知，未成年人處分房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人代為辦理，并且由雙方監(jiān)護(hù)人同時(shí)到場(chǎng)，提交不損害未成年利益的書(shū)面保證。

宋先生早已離婚，現(xiàn)在前妻在國(guó)外，無(wú)法到場(chǎng)辦理，他不理解，法院已明確孩子歸自己撫養(yǎng)，自己為何不可處置房產(chǎn)呢?

住房產(chǎn)權(quán)登記的工作人員解釋說(shuō)，依據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！蹲》康怯涋k法》第十四條要求，處分未成年人住房申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

而按照婚姻法，夫妻離婚后撫養(yǎng)孩子的一方不得剝奪對(duì)方的監(jiān)護(hù)權(quán)。因此，宋先生在變賣(mài)孩子名下的房產(chǎn)時(shí)，得有監(jiān)護(hù)權(quán)的雙方共同到場(chǎng)，并且出具保證書(shū)。

上述劉女士作為孩子的監(jiān)護(hù)人，在房產(chǎn)證上加名字，實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移了住房的部分份額，屬于處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，觸及被監(jiān)護(hù)人的利益。不管是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與，劉女士都屬于自己代理行為，在法律上都是無(wú)效的。因此她無(wú)法在孩子的房產(chǎn)證上加自己的名字。

近幾年，以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)住房的現(xiàn)象越來(lái)越多。需注意的是，監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)買(mǎi)住房，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。除非是監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人的利益，比如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療，孩子需要出國(guó)留學(xué)等，監(jiān)護(hù)人才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)。