怎樣要回買房定金？定金與訂金到底有什么區(qū)別？

在日常交易中，無(wú)論是買什么東西，有的時(shí)候都需要交付一定金額的錢數(shù)作為擔(dān)保，買房也不例外，那么，當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付金額，是“定金”還是“訂金”呢？定金與訂金到底有什么區(qū)別？買房交付定金后期后悔了，怎樣要回買房定金？下面小編將為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。

怎樣要回買房定金？

定金不等于訂金，一般情況下，訂金能退，但定金不可退，注意字眼可以爭(zhēng)取到一定要回錢的機(jī)會(huì)。

1、合同對(duì)款項(xiàng)性質(zhì)約定不明，如押金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，賣方則無(wú)權(quán)扣押該款項(xiàng)，就存在要求返還款項(xiàng)的談判空間。

2、按照法律規(guī)定，定金金額不可高于購(gòu)房總額的20%，高于了，你當(dāng)然享有主張返還的權(quán)利。

3、主動(dòng)抓住賣方“小辮子”，在簽訂協(xié)議后，出現(xiàn)賣方漲價(jià)、反悔或?qū)⒎孔淤u給別人等違約行為，則根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)要求雙倍返還定金。

4、.購(gòu)房前先行簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議與后續(xù)正式簽訂的商品房買賣合同是不一樣滴！一些重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，若沒(méi)有另外說(shuō)明，就為要回定金創(chuàng)造了有利的條件。

5、宣傳營(yíng)銷資料、認(rèn)購(gòu)協(xié)議等，包括住房的價(jià)錢、面積、朝向等條款沒(méi)有明白商定或約定不明確，又未能商議達(dá)成統(tǒng)一意見，從而未能簽署《商品房買賣合同》的，可以要求返還定金。

6、 簽訂商品房買賣合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定不一致或與實(shí)際住房不一致，無(wú)法達(dá)成共識(shí)的，可以要求返還定金。

7、實(shí)在沒(méi)其他辦法了，也只能告訴你，也可以直接起訴到法院，司法途徑解決之。

定金與訂金到底有什么區(qū)別？

1、交付定金的這個(gè)協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主要合同的違反；而交付訂金的這個(gè)協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金但是沒(méi)有交付的，即構(gòu)成了對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人的一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方的行為，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。

以上關(guān)于怎樣要回買房定金？定金與訂金到底有什么區(qū)別？問(wèn)題所做的解答由小編整理的發(fā)布，雖然“訂金”與“定金”只有一字之差，但是其中的意義卻大不相同，的區(qū)別就是一個(gè)可以要回，一個(gè)不可要回！想要回定金還需要滿足一定的條件，所以小編建議在購(gòu)房前一定要全面了解定金，以免后期在定金上“翻跟斗”。