貸款買(mǎi)房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證

貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在買(mǎi)房后取得房產(chǎn)證的時(shí)間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。對(duì)于預(yù)售合同的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的?

1、交易受限的房子

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、住房驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造住房的過(guò)程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。