購房說：小心二手房8大陷阱讓你防不勝防！

買二手房比買新房省錢，但是二手房總是存在一些不好協(xié)調(diào)的事情。比如：有的二手房購房者在那買到一套的二手房，卻因為住房產(chǎn)權(quán)方面存在問題而不可辦理入戶。類似事件數(shù)不勝數(shù)。所以購房者在挑選二手房的時候不要只聽對方花言巧語，還應該對對方身份以及住房產(chǎn)權(quán)等事情進行詳細詢問、查詢。除此之外，二手房還有8個事情容易被忽略，購房者一定要注意。

陷阱一、住房手續(xù)不齊全

①房產(chǎn)證是證明房主對住房享有權(quán)的 憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

②房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

陷阱二、住房已出租

多數(shù)二手房在轉(zhuǎn)讓時，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而 不注意住房是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

二手房交易市場中有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

陷阱三、住房被市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況，別買到這種存在不穩(wěn)定因素的房子。

陷阱四、土地情況不清晰

二手房土地使用情況是購房者必須要注意的問題。

①土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種住房存在被收回的風險。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對住房享有較完整的權(quán)利；

②土地使用年限：如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，對于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。

陷阱五、合同約定不明確

二手房的買賣合同容易存在細節(jié)問題。購房者應該和住房出賣人對住房的細節(jié)問題進行詳細的約定，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。

要注意的是，購房者好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶口情況，房子里有兩套戶口的好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

陷阱六、貸款買房

有的中介公司在購房者申請二手房貸款時，為買方提供的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責任有可能自己都要承擔。

陷阱七、物管費用有拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此住房，費用買方有可能要全部承擔。

陷阱八、產(chǎn)權(quán)不明晰

有些住房由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。