什么叫統(tǒng)建房

統(tǒng)建房是由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統(tǒng)一建設、管理的，按國家要求指標劃撥，使用的住房。購買時看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

統(tǒng)建房可以買賣嗎

統(tǒng)建房可以買賣，但存在以下風險：

1、統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方后悔，可能錢財兩失;

2、從法律層面來看，房產(chǎn)證才是證明住房所有權的依據(jù)，只有購房協(xié)議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況;

3、如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應的賠償。

購買統(tǒng)建房時要注意什么

1、購買統(tǒng)建房的時候，應查看對方是否擁有五證，并使用規(guī)范的合同文本與對方簽訂住房買賣合同，但是現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂住房買賣合同之前，都會要求購房者先簽訂住房定購協(xié)議，并支付一筆定金，這并不是買房的必經(jīng)流程，建議大家不要簽訂。

2、購買現(xiàn)房的時候，應要求開發(fā)商出示該住房的大產(chǎn)證，在與開發(fā)商簽訂住房買賣合同的過程當中，除了要將住房建筑面積寫入合同內，還需寫上公攤面積及套內面積，以免日后發(fā)生糾紛。

3、在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，還需把住房的質保書作為購房合同的附件，并在合同中明確小區(qū)的物業(yè)公司，同時別忘了在合同中約定好物業(yè)收費標準及管理范圍等方面。