個(gè)人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎

個(gè)人可以直接去銀行辦理購房貸款。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同，交首付拿到首付收據(jù)后，購房者就可以持購房相關(guān)資料和個(gè)人身份證明、收入證明等資料到銀行辦理貸款手續(xù)了。

辦理購房貸款的手續(xù)流程

一、購房者挑選按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

二、銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

三、購房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

四、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理住房過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不可對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《住房所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

五、一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：

基準(zhǔn)年利率：7.83%;

假如優(yōu)惠10%：7.83%*0.9=7.047%(具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定)貸款總額：157500;

還款月數(shù)：10*12=120;

月利率：7.047%/12=0.58725%;

每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]=1833(元)。

如果你的單位為你繳納了住房公積金，可以使用公積金貸款。