文章摘要: 很多人都不知道,在將房子出售之前,可以找房產(chǎn)評估機構對自己的房子進行一個估價,而這個評估價直接性的影響著買方的首付款?,F(xiàn)在很多城市里都有房產(chǎn)評估中心,次接觸這個單位,并不是非常了解他們。那么,房產(chǎn)評估中心主要做什么的?房產(chǎn)評估依據(jù)和標準是什
很多人都不知道,在將房子出售之前,可以找房產(chǎn)評估機構對自己的房子進行一個估價,而這個評估價直接性的影響著買方的首付款。現(xiàn)在很多城市里都有房產(chǎn)評估中心,次接觸這個單位,并不是非常了解他們。那么,房產(chǎn)評估中心主要做什么的?房產(chǎn)評估依據(jù)和標準是什么?一起看看文章吧。
房產(chǎn)評估中心主要做什么的?
1、每套房子交易中心都有評估價,根據(jù)這個評估價進行稅費繳納的辦理;具體計算方法比較復雜,綜合近一個月的成交金額,成交量,樓層,小區(qū)的位置等綜合評估出來的。
2、每套是都需要評估的,只是有的房子不需要出評估報告,有的房子比如非居、別墅等需要評估公司出評估報告的;
3、如果你不認可交易中心給出的評估價,你可以申請重新上門評估的,沒有什么特別的要求。
房產(chǎn)評估依據(jù)和標準是什么?
對于不懂評估、不了解住房真實價格的二手房買賣雙方來說,您可以參考以下住房評估標準:
1、看房齡
住房的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而住房自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算住房的折舊費,磚混結構住房折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價下降。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處于中間部位的住房賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的住房,價格一般會高出清水房元左右,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修,當初成本耗費不大,增加比例酌情下降。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中,對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理,一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
7、看位置
住房臨街會下降住房的售出價格,而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房,其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在挑選二手房時,都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下,如果住房周邊部分設施配備不齊或缺失,則按相應比例減少。
9、看小區(qū)
住房的配套設施的完善與否,對居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及住房的外觀造型等情況,則需要減少。
文章已經(jīng)給大家詳細闡釋了關于房產(chǎn)評估中心主要做什么的以及房產(chǎn)評估依據(jù)和標準是什么的相關常識了,希望可以幫到大家。房產(chǎn)評估中心主要是評估房產(chǎn)的,所以我們?nèi)シ慨a(chǎn)評估中心進行估價的時候,務必要了解清楚評估依據(jù)和標準。
房產(chǎn)評估中心主要做什么的?房產(chǎn)評估依據(jù)和標準是什么?
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