買二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別

主要是交易稅費(fèi)的區(qū)別，如果是滿五唯一的二手房：普通住宅可以免征營業(yè)稅，非普通住宅和別墅的話，那么需要繳納的營業(yè)稅就是住房總價與該住房當(dāng)時買入價格差額的5.6%。如果是滿二唯一的二手房：普通住房可以免征營業(yè)稅，非普通住房要按照其銷售收入減去購房住房價款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房如果連兩年都沒有滿的話，那么就需要全額征收營業(yè)稅。滿二唯一的二手房只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交，而滿五唯一可以免除雙稅。

滿五唯一概念

滿五唯一是二手房市場里進(jìn)行交易的時候，一個簡單的縮寫詞語，意思就是滿五年并且是唯一住房的意思。

滿五年的開始時間指的是拿到房產(chǎn)證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個時間算到達(dá)五年或者是高于五年。

唯一指的是房主在本市購房的時候，登記在冊的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計(jì)算的唯一。但是需要根據(jù)不同城市的限購方案來看。

滿二唯一概念

滿二唯一的概念和滿五唯一類似，指的就是滿兩年并且是唯一住房。如果這個二手房在第一任房主手里，從拿證日期算起，到進(jìn)行第二次交易期間，時間已經(jīng)高于了兩年，并且這是買房人在本市內(nèi)的首套購房，那么就滿足滿二唯一的標(biāo)準(zhǔn)。

二手房滿二滿五的判定

1、大眾普遍的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還有按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期中的一個優(yōu)先的原則，計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據(jù)：一是房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進(jìn)行計(jì)算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計(jì)算。

5、如果是房產(chǎn)證遺失或者破損，進(jìn)行過房產(chǎn)證更換的，可以按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的房產(chǎn)，這個就可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。